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實施既有多層住宅加裝電梯工作最困難、最棘手的問題，是同一單元的業主意見能不能統一，哪怕只有一家反對，簽約就比較難。松江的大名公寓和松石苑小區經過細致周到的工作，終于克服了重重困難，讓電梯加裝工程成功實施。

1泗涇鎮大名公寓

泗涇鎮大名公寓物業經理馬吉華在該小區已經工作了10年，既有多層住宅加裝電梯作為一個新生事物，成了她去年以來的重點工作之一。
 
根據《中華人民共和國民法典》，只要專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意，譬如一棟樓里12戶人家，8戶人家參與表決，且最終6戶人家同意，理論上就可以簽約。
然而在實際操作過程中，卻并非如此。“加裝電梯最困難、最棘手的問題是同一單元的業主意見是不是統一，一旦有反對意見，哪怕只有一家，簽約就比較難。”馬吉華坦言。
大名公寓隸屬于趙非涇居民區，居民區黨總支書記楊棟標從一開始就介入了公寓內兩個樓道加裝電梯的簽約工作，“努力3個月，簽約兩分鐘。” 楊棟標開玩笑地說。
 
大名公寓建于2004年，小區60歲以上老年居民占居民總數的三分之一以上，老齡化程度較高。公寓共有七層，底層是儲藏室，上面六層是居民住宅，住在高層的老人上下樓比較難，加裝電梯的愿望強烈，但如何征得整棟樓居民同意，協調每家每戶的利益訴求才是重中之重。
從去年3月份開始，趙非涇居委會通過黨建引領，多次把房管所、業委會、物業公司、居民等方方面面的力量組織起來，與業主們進行意見和想法的充分溝通，努力形成共識，來共同破解既有多層住宅加梯難題。
 
在居委會、業委會、物業“三駕馬車”的努力下，經過三輪征詢和多次協商，大名公寓加裝電梯工作取得進展，去年7月份，兩棟居民樓順利簽約，但在電梯安裝的位置選擇上卻再次犯了難。由于大名公寓樓內沒有水平的樓道走廊，但每半層有一個平臺，考慮到實際情況和采光、通風等因素，最終決定將電梯入口設在樓棟的入口處，電梯將停靠在每個平臺處，住戶再上下樓梯，到達自己家門口。如今，大名公寓2號樓、15號樓的電梯安裝正在施工中。

2岳陽街道松石苑

松石苑是松江城區首個簽約加裝電梯的小區，提起當初從動員到簽合同，居民區黨總支書記姚梅坦言，沒想到這項民心工程在實施過程中會如此曲折。“從去年3月底開始溝通，到7月底簽合同，前后共開展了6輪征詢會議，樓組長與居民、黨總支和業委會與電梯公司協商的次數則更多。”
 
松石苑小區業委會主任湯飛龍也感觸頗深，他說，雖然一開始居民口頭表態都是同意，但到了簽字環節，又都顧慮起來，大多數居民的態度變成了觀望。為解答居民疑問，湯飛龍和居委會干部一起去職能部門咨詢，明確了加裝電梯后房屋性質不變、物業費仍按照多層收取的政策。為保障居民權益，湯飛龍逐條審核、修改合同，明確了電梯公司方輔助業主管理電梯運行的條目，又耐心與居民解釋，提升了居民對加裝電梯的信心和支持度。去年7月底，松石苑65、66號兩個樓道順利簽約。

但在今年年初開工時，又碰到了難題。岳陽街道房管所、施工方永大電梯向區房管局既有多層住宅加裝電梯專項辦公室反映，在加裝電梯過程中碰到天然氣管道移位問題，無法施工。
 
區房管局加梯專辦負責人趙峰在了解情況后，第一時間與松江區燃氣公司營業部對接，燃氣公司方面表示堅決支持，不到10天的時間就出具移位方案并完成管道移位。趙峰說：“非常感謝市場監管、綠化市容、建管、水務、水電煤氣等相關部門，他們在加裝電梯這項民心工程上給予了很大的支持，很多部門都開通了綠色通道。”

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